一夜之間，無錫、西安兩大城市先后出臺了促經濟、穩樓市、渡難關的新政！打響救市第一槍！ 1、深夜突發17條新政！無錫成全國首個發文提振樓市的城市！ 2、西安連夜出臺新政，減輕房企拍地負擔 3、降首付！放松限購限價！安徽、江西等地產協會發文求助政府出手救市！ 4、疫情過后，蘇州樓市或將觸底反彈！ 1 深夜突發17條新政！無錫成全國首個發文提振樓市的城市！ 深夜突發！無錫成全國首個發文支持房地產的城市。 2月12日晚，無錫突然出臺十七條新政，支持房地產企業、建筑施工企業積極應對疫情給企業生產經營造成的困難。 從發布的十七條政策中可以看出，無錫這次新政非常詳實，從納稅、銀行信貸、監管資金、預售申請、土地出讓、復工、房產交易、減租、工程進度、疫情損失等多個領域進行全方位保障。 無錫政策重點一覽： 1、納稅申報及稅款繳納最長可延期3個月；房產稅、城鎮土地使用稅有困難的可申請減免； 2、到期還款困難的企業可展期，信貸合理適度增長，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，緩解企業流動性困難。2020年6月30日前到期、貸款期限在一年以內的貸款落實無還本續貸； 3、預售資金可跨一個節點申請提前撥付重點監管資金； 4、可申請延遲交地和延期繳納出讓金； 5、長租公寓可申請服務業企業紓困專項資金補助； 6、預售部分完成25%以上投資即可申請預售； 7、城市基礎設施配套費可予以延期繳納；因受疫情影響造成的損失和費用增加，按照新的指導意見； 8、開竣工時間相應順延，防控一級響應措施期間不計違約責任； 9、房地產行業主管部門牽頭組織開辦網上房交會，幫助房地產開發和中介企業促成交易。 無錫成為首個發聲提振樓市的城市，令人始料未及！ 但可以看出無錫新政事先做了充足準備，為整個房地產行業從拿地、開發、信貸、銷售做了強有力支撐。如此詳細的穩定市場方案，看得出政府對于修復疫情帶來的傷害、促進經濟發展、穩定樓市下了大決心！ 2 西安連夜出臺新政，減輕房企拍地負擔 在同一個晚上，西安也發布了應對疫情的地產相關政策。 西安市自然資源和規劃局關于貫徹落實《西安市政府關于有效應對疫情促進經濟平穩發展若干措施》的通知提到，順延出讓土地的時間節點，分期繳納土地出讓價款，允許變更出讓價款繳納期限。 西安政策重點一覽： 1、可分期繳納土地出讓價款； 2、允許變更出讓價款繳納期限； 3、未能按期交地、動工、竣工的，疫情防控期間不計入違約期； 4、容缺辦理相關規劃許可手續； 5、繳納50%的土地出讓價款，可預辦理不動產登記手續； 6、大力推行網上審批服務； ...... 可以看出西安的十條措施，每一條都切實為了減輕房企拍地的負擔。 3 降首付！放松限購限價！安徽、江西等地產協會發文求助政府出手救市！ 安徽房地產商會、江西房地產協會接連發文，求助政府救市！降首付！降稅費！放松限購限價！ 1、2月12日，安徽省房地產商會發出《關于疫情過后對房地產企業扶持政策的建議》。 作為代表全省房地產行業80%的市場占有率的商會，該商會特別向市政府反映地產行業遇到的難題，請求市政府能給予一定的政策扶持，幫助企業度過難關。 全文共有10項建議，分別是：金融政策、財政稅收、工程建設、房地產銷售政策（劃重點：階段性放寬預售政策、適當放寬限購政策、降低按揭首付比例、降低二手房稅率、適當放寬價格備案限制）大中型商業停業方面、長租公寓方面、延期交房方面、物業管理方面、監管資金方面、土地出讓方面，涉及內容全面。 部分建議內容摘錄： 四、房地產銷售政策方面： 1、加速房查、網簽網備、3月份之前完成所有合理銷售房屋的房查網簽網備； 2、階段性放寬預售政策，6月份以前預售形象進度由高層7層和多層封頂改為1層結構封頂； 2、適當放寬限購政策，加大人才落戶激勵，給與符合人才落戶群體購房補貼或者貼息政策； 3、降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度，加強對公積金貸款的支持力度，縮短放款周期，全面降息，首套按基準利率的85折，二套按基準利率； 4、降低二手房交易稅費，減免交易契稅，增值稅從5%下調至2%； 5、適當放寬價格備案限制，適度提高高端豪宅的價格上限。 2、2月12日，江西省地產協會向相關單位提交《關于疫情過后對地產企業扶持政策的建議》。 該建議涉及8個方面，分別是金融政策、財稅政策、工程建設、房地產銷售政策、延期交房、物業管理、監管資金、土地出讓。 部分建議內容摘錄： 一、金融政策方面 1、增加銀行信貸額度，加大放款力度，加快放款時間； 2、協調相關機構對運營出現困難的房企適度延期還款時間； 3、適當降低房企貸款利率或者免除疫情期間的利息； 4、對到期貸款利息予以緩交； 5、對具備條件的商貸和公積金貸款及時并加快發放。 四、房地產銷售政策方面 1、加速房查、網簽及網備工作。3月份之前完成所有合理銷售房屋的房查網簽網備； 2、階段性放寬預售政策； 3、適當放寬限購政策，加大人才落戶激勵，給與符合人才落戶群體購房補貼或者貼息政策； 4、適當放寬價格備案限制。 4 疫情過后，蘇州樓市或將觸底反彈！ 疫情期間，多家媒體唱衰樓市，殊不知風險與機遇并存。就拿蘇州樓市來說，疫情過后，成交量或將迎來新一輪爆發，主要有以下3點原因： 1、積壓的買房需求 今年“樓市小陽春”缺席已成為必然，整個上半年，蘇州樓市可能無法回暖。但大家的買房需求沒有消失，疫情只是暫時限制了買房人的腳步，讓大家擱置了買房計劃，后期開發商為為了去庫存，可能會“以價換量”，刺激大家買房，即使不會，積壓的買房需求，也將集中釋放！ 2、外地剛需族的買房需求釋放 疫情嚴重，全國多個省份發布了最嚴禁令。 比如，蘇州管控一嚴再嚴，社區對轄區內居民進行疫情排查，小區進行封閉式管理，一律禁止外來人員入內，暫緩外地人來蘇；其他城市甚至要求外地人有房產證才能進入。 圖片來自網絡 蘇州進行這樣嚴厲的疫情管控，反而能讓外地人留在這里更加安心，同時也激發了他們“一定要買房”、“再也不租房”的決心。 3、本地改善族的買房需求釋放 據了解，2003年的非典，促使了板樓的暢銷，建立了板樓和塔樓的價值區隔；難以躲避的霧霾，又帶火了新風系統；而這次的疫情，毫無疑問會讓戶型格局、小區景觀、物業服務成為大家買房考慮的關鍵因素。 其中，尤其是物業服務，無死角消毒、收發快遞、幫忙買生活用品、配備防疫用品、出入量體溫、電梯里配備紙巾等等，在這場疫情中，我們終于能認清自家的物業水平了。 有業內人士認為，房地產作為經濟發展的穩定器、壓艙石，仍然具備較強韌性。“疫情對蘇州新房市場的影響可能就在一季度，二季度以后，隨著疫情逐步得到控制，市場還是會慢慢升溫。” 最后，再留下一個問題與大家互動，你覺得蘇州樓市積壓的購房需求會爆發嗎？蘇州會出臺相關提振樓市信心的政策嗎？歡迎在文末留言評論哦～ 信息內容來源：無錫市人民政府官網、西安資源規劃局官網、合肥房子、鎮江樓市、蘇州樓市情報等
第三方驗房的價值 由于中國經濟的飛速發展，人民生活水平的提高，富裕起來的中國人民對于居住環境的改善要求比較迫切。房地產市場化改革的加速也促進了樓市的火爆，在房價飛漲的這幾年，購房人(其中包括“居住”這樣的剛性需求，也包括那些買房用來投資的人)對于買房的熱情飛漲。在人們瘋狂買房的背后，似乎都忽視了房屋質量這樣一個問題。我們在買東西的時候都會有這樣的體會，特別關注商品的質量，在購買一些價格較高的商品時，也會反復對比。而在買房子這件事情上，買房人似乎從來都不考慮房屋質量問題。 住房質量問題集中爆發，其中最讓人印象深刻的是2009年。就在那一年，“樓倒倒”、“樓裂裂”、“樓脆脆”、“樓歪歪”、“樓薄薄”、“樓停停”、“樓改改”、“住宅規劃門”、“住宅設計門”、“質量門”“海砂樓”、雅安地震、景洲大廈塌陷……頻頻爆出的建筑熱點事件，使得全民提升了對房屋質量的高度關注。這輪質量危機被解讀為中國房地產十年發展黃金期“大干快上”市場成熟過程中的副產品，多是不法開發商追逐暴利所致。而目前的住房質量問題頻頻出現在主流的房地產龍頭企業，則意味著整個住房質量基本面出現了問題。購房者在交付房屋時和收房后發現房屋質量問題和精裝修房與樣板房不符，出現系列房屋交易和經濟糾紛等問題不知道如何維權和遇到維權難的困惑，最大受害者是業主，雖然開發商出具的房屋質量檢查報告是“五方”單位進行監理通過，但是因為存在利益關系無法保證房屋質量問題，又不能夠使得業主足夠信服和放心自己的房屋質量，從而出現了獨立的第三方驗房機構。 第三方專業驗房對各方的意義 對國家和地方目前實行“抽驗和竣工驗收備案”留下的質量監管盲點，是一個掃除。對房地產“五方責任主體管理體制和運行機制”下，由于房產質量信息缺乏公開、透明而造成的監管漏洞，是一個重要的填補。對置業百姓由于專業知識、工具、技能的缺乏所造成的置業維權難題，是一種專業性、基礎性的幫助。對建筑和房地產業由于人力資源市場的發展變化而可能造成的原有人才相對過剩和創造更多有益于國計民生的就業創業崗位，使更多學有專長的人才靈活就業、創業，多了一條分流的渠道，開辟了一條新的途徑。為建筑質量的不斷提高和房地產業的健康發展乃至社會矛盾化解、和諧社會構建，樹起了一道社會監督的屏障。為房地產服務業不斷升級和結構優化乃至現代服務業的發展，增添了一股新生力量。 第三方驗房對社會各方的價值 對政府相關監管部門的價值。能夠減少因房產質量而引發的置業糾紛和相關投訴，促進房產質量的提升，為和諧社會添磚加瓦。降低了政府在協調、處理房產質量糾紛方面所需的大量人力物力的投入，也有利于維護政府服務民生的執政形象。第三方社會化的監督，是對政府有關住宅質量監管等部門由于人力有限而采取實施抽檢等措施造成的監管漏洞的一種重要補充，為百姓的安居樂業上了一層保險。拓寬了有益國際民生的專業人才的就業創業渠道，與國家大力發展面向民生的服務業的方針和政策相吻合，為改善居民就業環境開辟了一條新途徑。 對開發商價值。能夠在房屋交付前及時發現質量問題，以最小的代價消除交房隱患，確保交房順利進行，避免群訴風險；從業主的感受出發，以業主的滿意為交房軟性標準，減少交付麻煩和糾紛，提升交樓率和業主滿意度！能夠為與自己有利益關系的物業公司減少很多麻煩和資源消耗，還能夠節省固定的人力資源成本。能夠了解并選擇到真正重質量、守信譽的施工單位，可以將施工過程中常見的不足和瑕疵寫進招標合同及附件，加強對施工單位的約束，為企業贏得更好的口碑和社會形象，促進商品房銷售。將第三方的引入作為宣傳亮點，從細節問題入手，客戶口碑更有助于打造品牌及增加良好的社會影響。 對建筑施工方的價值。從業主角度了解工程質量真實狀況和訴求，未雨綢繆，避免交付質量糾紛，引發甲方群訴事件。從社會第三方驗房機構角度了解房屋質量細節問題，完善并提高內部質量監管漏洞。從一戶一驗角度，整體了解瑕疵不足，發現問題，及時整改，避免人財物不必要浪費。從社會最關注的質量問題入手，完善管理，打造品牌形象，獲得更多業務投、中標機會。 對物業公司的價值。能夠在物業公司入駐先期區別清楚問題責任所屬，減少與業主的各類麻煩和矛盾，提升服務形象；全面掌握各家房屋質量狀況，科學預算，合理收費，避免人財物超支和與業主的糾紛；讓物業公司從收房開始就給業主留下優質服務形象，在未來物業服務中，省力、省工、省時、省錢。有助于物業公司打造更加高端、專業、品牌化的物業服務形象，接下其它小區物業服務的訂單； 第三方驗房機構可以給房地產商解決的什么問題 社會上對第三方驗房師的工作，一些人也許認為是專門挑開發商所售房屋毛病。其實，這是一種片面甚至錯誤的認識，從長遠和根本上看，隨著驗房師由行到業的健康發展，將給開發商及其房地產業的科學發展解決很多問題： 5.1 第三方檢測既不直接干預開發商的工作，同時還能為自己提供施工、監理等各方工作質量的客觀、全面信息。驗房師的出現等于為開發商自身免費請來了一批專業出身的“質檢員”。沒有成本支出，間接地從驗房師這些專業人士的《驗房報告》中，獲知了自身權益是否得到了合同簽約方，如施工、監理等單位的真正尊重維護。 5.2 第三方檢測出現不僅有利于開發商及時發現問題，并將以最小的甚至無代價的把問題及時消除，使自己工作容易處于主動位置。在業主入住前，驗房師發現問題，可責令施工方及時整改，省時、省人、省力、省財。 5.3 有利于開發商及時責成施工單位等盡職盡責，不斷完善產品質量，共同贏得百姓信賴，從而獲得更大也更為持久的經濟和社會效益。第三方檢測的工作是對竣工的民用建設工程質量等進行檢測檢驗，也即對單個終端產品一家一戶的結果性能檢測檢驗，因此，更為具體細致和全面。如檢測發現這些終端產品常見問題多為缺陷或瑕疵，即可無需大動干戈。容易獲得良好口碑和信譽，贏得消費者的信賴，從而為自身獲得更大更為持久的經濟和社會效益，打下良好基礎。 5.4 能給與開放商有利益關系的物業公司減少很多麻煩和人財物的資源消耗。房屋問題若在業主入住后發現，在消費者心中既有損于開發商自身形象和信譽，同時也不可避免為物業公司的后續服務帶來許多麻煩、紛擾，乃至人、財、物的不必要消耗。 5.5 通過第三方檢測驗房對以往房屋建筑信息的客觀全面的反饋，在下步招標過程中，開發商完全可以將商品房建造常見的不足或瑕疵寫進招標合同或其附件，給施工單位以明確約束，提前向其敲響“施工質量不良將受經濟等制裁”的警鐘，防患于未然，將省去后期諸多煩擾乃至品牌信譽的損害和喪失。 第三方驗房機構可以給購房者解決什么問題 6.1 業主在買房前進行驗房是由一定必要性的，業主在整個購房過程中與開發商都是信息不對稱的，消費者在僅僅看到開發商的模型和印刷精美的銷售資料的情況下就交了定金，辦理按揭手續簽定合同，等待交房。對于大多數購房者來說對于房產開發是外行，無法檢驗自己所購買的商品是不是存在質量問題。業主在收房之后，如果房屋出現質量問題，并且在保修期內，由開發商負責維修。但事實上，因為房屋存在的問題千奇百怪，并且差不多所有的房子都存在或大或小的問題，業主入住后發現滲水、裂縫問題，即使開發商愿意維修，搬進搬出也會降低生活品質。況且實際情況是，很多開發商對此極盡推諉之能事，對房屋存在的問題不聞不問，最終苦的還是業主。對于買方來講，驗房過程是個很好的學習房屋知識，了解自己未來生活環境的機會，同時對自己所購買的房子有一個真實的了解。 6.2.驗房是收房中最為重要的環節。收房中三部曲：手續交接，綜合驗收（驗房），問題整改之中驗房直接決定了您是否要辦理交接手續，和下一步問題如何整改，這是一個對您房屋最原始狀況的客觀證明，而一旦確認接收，法律上就視為已經了解房屋狀況，后期的房屋問題責任將由業主承擔。 6.3.開發商在收房期間，會留下施工方一個小團隊負責項目的維修，完成最后的整改工作，如果錯過收房時間，維修團隊將撤離，這就是后期維修工作難以完成的難點，所以收房時一定要將房屋問題全面暴露，才能得到妥善解決。而物業只是對房屋后期的使用中的問題予以保養維修，一般都是要收費的，況且，物業進駐項目的時間也不是太長，對一家一戶的房屋質量問題也難以確切掌握，極容易因為后期維修產生扯皮現象。 6.4.特別是毛坯房如果收房時沒有得到全面的查驗，對于后期裝修隱患多多。首先對于如何規避房屋原始質量問題是設計上的一個難題，結合房屋實際狀況的設計會讓裝修彌補瑕疵更加完美，反之，很多早期的設計要么無法實施，要么會讓瑕疵暴露的更明顯；其次，如果問題沒有在收房時全部查出，在裝修時發現的問題需要處理都需要增項，增加額外的費用支出，而此時開發商維修隊已經撤離，業主簽字接受代表默認房屋狀況，從責任上來說已經和開發商沒有關系，而物業公司為了節省開支只會告訴你這是業主裝修時破壞的，應該有裝修公司負責，而裝修公司不會與物業發生沖突，不然其他房子裝修就無法進場，只能默認，反過來通過增項向業主增加費用。所以把握住收房時的驗房是最為關鍵的一個節點，要想入住安心省心，裝修順心，必須要通過這個點把握全局。 6.5.驗房是一項專業性很強一個工作，涉及400-600多個驗點，幾百條的標準核對，常見問題多大1000多項，非專業出身的業主很難在短時間內大量的掌握這些知識并能加以運用，即使是有一定專業基礎的業主也很難做到系統全面的了解房屋狀況，再加上除了以上內容還要對房屋出現的問題做出良好的判斷這更需要長期的經驗累積，需要專業的工具等。術業有專攻，專業驗房師都是建筑相關專業出身，經過系統的職業培訓考核，熟練使用各種工具儀器，按照驗房師流程精細驗點操作標準進行驗房，每名驗房師都具有近千套房屋查驗的經驗，精通各項標準，可以為業主提供更為系統、全面的房屋查驗，并能給出有效地解決建議，讓您的收房更加完美。 總結與探討 第三方驗房的出現極大地幫助了業主了解所購房屋的質量情況，使得自己的花費更有價值。同時，第三方驗房也幫助開發商去及時全面的發現房屋問題?？傊?，第三方驗房是一個獨立的綜合性機構，既能夠保護消費者的合法權益，又能夠幫助開發商不斷地提高自身房屋質量，塑造良好的口碑。隨著我國房地產行業的不斷發展，第三方驗房行業比能夠獲得更多的機會。第三方驗房行業在今后的發展過程中，應該進一步的完善行業標準以及服務理念，做到權威真實公正。
人造板是釋放甲醛的最大源頭，解析家裝到底能夠使用多少張合格板材污染不會超標？ 人造板是釋放甲醛的最大源頭，解析家裝到底能夠使用多少張合格板材污染不會超標？ 據主流媒體報道；許多人家裝所用的人造板都是正宗合格產品，但是室內甲醛污染仍然嚴重超標。按規定在夏季28度時；以環保部《GB/18883標準》密閉12小時后權威檢測，甲醛TVOC超標率90％以上，根源在于所使用人造板的化性指標較低。中國環境科學院副院長夏青教授說：“北京、上海、天津家庭居室抽檢，結果甲醛超標的為79%、82%、81%”家庭的空氣現狀不容樂觀。如在算上TVOC、苯系物、重金屬等有毒有害化學物，數據會更觸目驚心。 為防止室內空氣甲醛污染超標,國標強制規范民用室內空氣甲醛污染濃度應不超過0.08㎎/m3，對驗收不合格的民用建筑工程，嚴禁投入使用。 Ⅰ類民用建筑工程室內環境污染物濃度限量GB50325-2010 污染物 Ⅰ類民用建筑工程 Ⅱ類民用建筑工程 氡（Bq/m3） ≤200 ≤400 甲醛（mg/m3） ≤0.08 ≤0.1 苯（mg/m3） ≤0.09 ≤0.09 氨（mg/m3） ≤0.2 ≤0.2 TVOG（mg/m3） ≤0.5 ≤0.6 GB18580－2001《室內裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量》中E1級人造板可直接用于室內。另外GB5296-2004《消費品使用說明》和GB/T3324-2008《木家具通用技術條件》中，但是三個標準國家對各級人造板的最大允許使用量并未做出明確規定。這不能不說是一個漏洞。(商家有義務向客戶提供準確的室內裝修人造板使用數量清單)。 我們清楚，在同一大小的空間里，使用10平米人造板與100平米相同的人造板導致的甲醛揮發濃度是不同的。 要判斷室內使用人造板數量是否在限量內，則需計算室內家具和裝修人造板總量之和?？刂萍兹]發濃度不超標，必須室內最大甲醛排放總量小于室內允許甲醛承載總量 由此可知： 單位板材釋放量×板材最大允許使用量=室內空氣質量標準×室內空間。 板材最大允許使用量=（室內空氣質量標準×室內空間）/ 單位板材釋放量。 在家具制造中，一般都使用E1級人造板并經涂飾和封邊，成品沒有裸露部分，相當于“限制使用的要求”。若在室內限制使用E1 級人造板，則相當于直接使用E0 級人造板的甲醛釋放量 不同檢測方法的人造板甲醛限量 檢測方法 氣候箱法 氣體分析法 干燥器法 穿孔萃取法 測量單位 ㎎/m3 ㎎/(m2*h) ㎎/L ㎎/100g E2級限量 （≦0.41） （≦11.7） ≦5.0 ≦30.0 E1級限量 ≦0.124 ≦3.5 ≦1.5 ≦8.0 E0級限量 （≦0.041） （≦1.17） ≦0.50 （≦3.0） 由此得知： 若測試樣板規格設為1平方米，則其E1級標準釋放量應為 E1 =(0.124㎎×2)/m3 = 0.248㎎/m3(單位板材釋放量) 若測試板材甲醛釋放量以E0級為準： E0= 0.041×2=0.082㎎/m2 例如以100 m2室內面積為準，采用室內標高為2.5米， 科研機構室內人造板使用限量計算模數 室內面積 M 200 m2 100 m2 70 m2 50 m2 使用限量 L 487.8 m2 243.9 m2 170.7 m2 121.9 m2 L/M 2.439 2.439 2.439 2.439 由此得知在100 m2凈面積室內，最多可直接使用E0人造板約41張(243.9m2 表面積)甲醛污染濃度才不超出0.08㎎/m3的國家標準。 面積估算法 展開面積=投影面積X3 板的張數=展開面積÷2.2 如在10 m2凈面積的密閉臥室內，最多可直接使用E0人造板約4.1張(24.4m2)。而一個投影面積5.2 m2衣柜(含吊柜門)需使用各類人造板約8張(47.6m2)，可見采用E0板甲醛濃度也可能超標。另外、還有其它裝修涂料、界面劑、膩子、木地板、移動家俱、布藝、壁紙等建材所含甲醛揮發量的疊加濃度……？ 國標干燥器法檢測數據精確到0.1mg/L，甲醛釋放量低于0.1則報告中顯示“ND未檢出”(也視為“無醛人造板”指板材在生產加工過程中不使用含甲醛的無醛膠粘劑)。 由此確知： 板材環保達標不等于“無毒”，健康裝修只能從數量上統籌、從體量上對有害化合物限量，如采用水性高分子技術的無醛級人造板則能放大五倍使用量、給整體裝修用材預留下承載空間、控制疊加濃度、杜絕污染浸害只能從材料開始把關……。 本文引用的國家標準 序號 標準號 標準名稱 1 GB50325-2011.6 民用建筑工程室內環境污染控制規范《住房和城鄉建設部》 2 GB/18883-2003.3 《室內空氣質量標準》國家質量監督檢疫檢測總局.國家環境保護總局 3 GB/T5849-2006 細木工板甲醛釋放量 4 GB/T9846-2015 普通膠合板 5 GB/T4897-2015 刨花板 6 GB/T17657-2013 人造板及飾面人造板理化性能試驗方法 7 GB/T11718-2009 中密度纖維板 8 GB/T3324-2008 《木家具通用技術條件》 9 GB18580－2001 《室內裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量》 10 GB5296-2012 消費品使用說明（沿用GB5296.6-2004）
中國第三方驗房行業聯盟高峰發展會議在南京舉行 蘇州“315”綠谷公益免費驗房征集令 來源：網絡cctv公益之聲| 2019-03-07 11:17:25 2019年3月2日—4日，第三屆中國第三方驗房行業聯盟發展高峰論壇暨2018年中國第三方驗房行業總評榜頒獎典禮在中國南京維也納國際酒店盛大舉行。所謂內行看門道——在小編看來，這是一場旨在改變行業的服務模式、升級行業檢驗標準、化解交房尖銳對立關系、提升房屋質量品質、構建良好房地產生態的具有里程碑式的盛會。 據悉，本次會議主辦單位為中國第三方驗房行業聯盟、深圳驗房技術研究院、粵港澳大灣區驗房行業協會。來自于全國第三方驗房、工程咨詢、監理、環境技術等60余家標桿企業參加。盛會還得到了江蘇省電視臺、南京市電視臺、365地產家居網、新浪樂居、川房網盟、現代快報、交匯點新聞等數十家房產媒體的聚焦。 會場焦點一：亟需完善的住宅驗收體制 行業亟待出新的評價及參考標準 （石家莊拓誠工程咨詢有限公司總經理、聯盟專家委員李永昇先生 來自石家莊拓誠工程咨詢有限公司總經理李永昇先生以“對中國第三方驗房企業生存與發展的思考”為主題，分析了房地產產業鏈生態系統及第三方驗房的市場環境;目標(驗房)客戶需求分析;視角和工作界面的界定;制定解決方案建立模塊化系統以及“7P”營銷戰略。提出行業亟待出臺新的評價及參考標準的觀點。 會場焦點二：兩岸第三方驗房市場合作前景廣闊 (臺灣建筑結構非破壞檢測協會理事長黃盛鎮先生) 來自臺灣建筑結構非破壞檢測協會理事長黃盛鎮先生分享了臺灣第三方驗房行業的發展情況、培訓認證以及研發報告和收費標準等。同時希望今后兩岸加強深度合作和交流學習，使得兩岸機構從驗房工程師的培訓認證、研發工具、驗房報告等方面共同提升，服務社會。 會場焦點三：全裝修標準推動行業發展 驗房行業助力品質提升 (全聯房地產商會全裝修產業分會秘書長陳忠莉女士) 在全聯房地產商會全裝修產業分會秘書長陳忠莉看來，無論清水還是精裝，交付矛盾大多產生于買賣雙方對于交付標準的“自說自話”。全聯房地產商會住宅全裝修評價標準的正式實施，可以讓交易雙方有共同的“參照標準”，對于促進全裝修評價標準構建的信用體系執行，驗房行業的有效切入可以大大提升樓盤裝修品質，從而提升客戶滿意度。 (DCIC深度中國驗房董事長、聯盟主席王青宏先生和全裝聯秘書長陳忠莉女士簽約握手) 全聯房地產商會全裝修產業分會與深度驗房有限公司在本次大會也達成戰略合作。全聯房地產商會全裝修產業分會秘書長陳忠莉女士與深度中國驗房有限公司董事長王青宏先生出席簽訂儀式。 會場焦點四：深度學習強聯盟、促進發展贏明天 (DCIC 深度中國驗房有限公司董事長王青宏先生) 深度中國驗房有限公司董事長、中國第三方驗房行業聯盟主席、粵港澳大灣區驗房行業協會會長、深圳分技術研究院院長王青宏分享“2019行業怎么辦?”的演講，王青宏從經營環境、數據洞察、第三方價值等方面，評級了驗房行業發展理念與潛力，針對會議主題“凝心聚勢、跨越發展、攜手共贏”做了詳細解讀，增強了全體聯盟成員信心。同時聯盟發展積極為政府分憂，給相關部門提供參考數據;為老百姓把好質量關，收一套質量滿意的房屋;為開發商提升品質，交付一套購房者放心安全的家。 (河北麗局木業董事長潘明珠女士主講) 特別主講嘉賓：河北麗局木業董事長潘明珠女士:針對國內、國際的木地板近20年的市場發展、地板種類、生產工藝、安裝、保養及問題和購買等進行了系列解讀和分享。 (天津安邦置家公司董事長臧劍先生主講) 特別主講嘉賓：天津安邦置家公司董事長臧劍先生為參會人員分享了第三方驗房行業的服務模式、推薦服務模式、工程過程監管準備工作、流程標準、人員配置、現場培訓及部分案例。同時提出了關于中國第三方驗房聯盟今后發展的一些希望和具有建設性的建議。 特別邀請環境污染治理專家：水性科天商學院高級講師、深圳驗房技術研究院特聘專家、粵港澳大灣區驗房行業協會特聘專家徐宣先生為大家分享《全裝修時代來臨、無毒裝修是空間健康的奠基石》，開創和研發了國內首個無毒裝修，健康入住的系統配方，使得與會者高度共鳴，一致認為完全與全裝修時代有利結合，造福萬眾。 會議期間，中國第三方驗房行業聯盟成員共同啟動了“3.15”信用與責任年活動，全國聯盟城市所在區域共征集2019套免費驗房名額(100平米以下)，聯盟城市全年舉辦不少于300場公益驗房講座，深度普及和傳播之購房者如何理性有效收房驗房，通過第三方驗房提升整個房地產品質。 最后，由聯盟主席王青宏主持了中國第三方驗房行業聯盟發展會議并對2018年度第三方驗房聯盟總評榜進行頒獎，組織推選了新一屆聯盟領導班子。最后全體參會人員合影留念。 蘇州樓市“金三銀四”的到來，再度掀起一波開盤小高潮。但目前來看，蘇州驗房行業水平參差不齊、魚龍混雜，加上監管領域的長期空白，各種驗房亂象也是隨之而來。部分裝修公司免費驗房、推薦裝修方案；操作不規范導致的房屋損傷等，仍有較大的短板和提升空間。 部分參會嘉賓合影 一個靠譜的驗房師，首先要具備過硬的專業知識，包括《住宅設計規范》《江蘇省民用建筑熱環境與節能設計標準》等20余條常用的標準，都要熟記于心，對于房屋出現的質量、設計問題，除了要能發現問題，更要能說出相對應的規范標準。為響應本次活動蘇州綠谷驗房咨詢服務有限公司在315消費者權益保護日期間 （3月10-3月15日）面向蘇州推出免費公益維權驗房30套。 特別感謝本次參會單位： 沈陽市房參謀房產信息有限公司;蘇州市綠谷驗房咨詢服務有限公司;瀘州首腦深度驗房有限公司;山西智誠翹楚工程監理有限公司;南寧精良驗房咨詢有限公司;蘇州市千千戶驗房咨詢有限公司;成都首腦深度工程檢測有限公司;常州盛世房屋質量檢測有限公司;徐州市鴻越翹楚工程監理有限公司;蘇州市樂朋建筑科技有限公司;武漢市宇翹楚工程監理有限公司;南京業翹楚工程監理有限公司;貴州森林之森環?？萍加邢薰?溫州深度房屋檢測有限公司;蘇州云凱工程監理有限公司;南京藝博工程監理有限公司;烏魯木齊房大夫房屋查驗服務有限公司;天津安邦置家工程管理有限公司;重慶全順工程監理有限公司;杭州德鋪房屋質量檢測信息咨詢有限公司;重慶千里眼環保有限公司;寧都國源房產檢測咨詢有限公司;廣州佳禾建筑咨詢有限公司;湖南建標工程項目管理有限公司;長沙壹號驗房有限公司;重慶藝標監理工程咨詢有限公司;陽江市工匠建筑咨詢有限公司;杭州無憂房屋咨詢有限公司;溫州市卓恒工程監理有限公司;重慶市精標工程監理有限公司;鄭州市雷軍驗房咨詢有限公司;長沙市三川房地產咨詢有限公司;新疆市房安心驗房咨詢有限公司;湖南邵陽 鄒正喜;濰坊深度工程質量檢測有限公司;成都市易達樂房屋咨詢有限公司;浙江驗房網;廣西梁工房屋檢測有限公司;廣西桂驗建筑工程質量檢測有限公司;廣西壯族自治區 梁啟雄;江蘇陽光宜家檢測有限公司;湖南深度房屋檢測有限公司;南京華溢睿工程監理有限公司;南寧好住環?？萍加邢薰?紹興市深度房屋檢驗有限公司;石家莊拓誠工程咨詢有限公司;杭州市 李薇;水性科天集團商學院 徐宣;沈陽市助友驗房服務有限公司;上海華曉工程項目管理有限公司;沈陽市友佳樂家工程咨詢有限公司;廣州企尚工程技術有限公司;深度中國驗房有限公司;深度驗房 (深圳) 有限公司。
大部分人都搞錯了，裝修后的異味不全是甲醛！ 新房裝修后大家都忙著除甲醛，這件事是對的。不過我們不能方向弄錯了，家里的異味不全是甲醛散發的，還有另一種化學氣體，是誘發白血病的重要誘因。 不知道大家還記得嗎，小的時候我們學?；蛘呤菢堑?，會經常性的粉刷一些藍色或者是紅色的油漆。剛刷完那幾天總會釋放一股異味的，這個異味就是化學氣體苯，性微甜。 長時間聞著這些苯類化合物對身體傷害是非常大的，直接的一點是誘發壞血病。 其實新房裝修時使用的化學材料比較多，幾乎都是含有甲醛、苯類有害氣體的。 甲醛是一種無色易溶于水的有害氣體，目前甲醛已經被世界衛生組織認定為一類的致癌物質。人一旦長期的生活在甲醛超標的新房內輕者會導致甲醛中毒，重者會引發癌變或者是窒息的，甲醛可以導致染色體異常，影響小孩發育，誘發頑疾。 然而苯是一種性微甜，有異味的氣體。苯對人體的傷害一點也不比甲醛差。長期接觸苯類物質，會破壞造血細胞，誘發白血病等疾病。 所以說新房裝修后治理室內污染甲醛、苯才是最為重要的。 苯來源： 我們通常所講的苯系物包括苯、甲苯、二甲苯等。家庭的苯主要來自建筑裝飾中使用大量的化工塬材料，如涂料，填料及各種有機溶劑等。選擇劣質裝修材料是造成苯污染然的根本塬因，特別是使用不合格的油漆、膠和涂料。這些劣質材料往往含有超過國家標準數百倍的苯。 一旦這些材料用于室內裝修，將對房屋造成長時間的苯污染。另外不恰當的施工工藝也是造成苯污染的重要塬因，有的裝飾公司在施工中采用油漆代替107膠封閉墻面，這種做法大大地增加了室內空氣中苯的含量，還有的在油漆和做防水時，施工工藝不規范，使得室內空氣中苯含量大大增高，而且會短時間內產生高濃度的苯，這種空氣中的高濃度苯十分危險，不但使人中毒，還很容易發生爆炸和火災。 苯治理： 1，裝修中盡量采用符合國家標準的和污染少的裝修材料，比如選用正規廠家生產的油漆、膠和涂料，盡量選用無污染或者少污染的水性材料。 2，裝修完成后，使房屋保持良好的通風環境，比如可選用確有效果的室內空氣凈化器和空氣換氣裝置，或者在室外空氣好的時候打開窗戶通風，有利于苯的散發和排出。 3，也可以請室內環境檢測中心的專家可對裝修得房屋進行室內空氣質量檢測，以便采取相應的治理措施。 蘇州綠谷驗房治理為你提供最優質的服務咨詢電話13776000330
綠谷告訴你：地暖安裝的8個質量驗收點！ 近期驗房中發現很多業主關心地暖使用中怎樣才能后期不漏水？怎樣才能后期更加節省燃氣費用？怎么才能用起來更穩定故障率低？這是在新收房的業主問的比較多的問題。 的確，地暖是埋在地下的，如果設計安裝不合理，那就可能導致后期業主的燃氣費太高，故障率高，甚至漏水！那么，該如何確保地暖系統的高品質呢？ 下面，灃浩達驗房給各位業主說說，如何在安裝地暖的時候，做好地暖質量驗收的8個關鍵點： 驗收點1：地面是否平整 這里的地面包括2個環節，一是毛坯房，二是地暖安裝好后的回填層。如果不平整，達不到直接貼瓷磚的平整度，肯定是有隱患的哈。 驗收點2：邊界保溫條是否有 邊界保溫條是防止熱量從墻體散失的，這個不能少喲 驗收點3：伸縮縫是否有 對于大于15-20平米的區域，一般要設置伸縮縫的，這個不能少，規范里面是有的 驗收點4：保溫板密度是否夠 保溫板密度過低，可能導致后期地面塌陷 驗收點5：反射膜是否鏡面 反射膜如果是無紡布的，很容易過早就溶解掉，不能起到應有的作用 驗收點6：地暖管道間距是否統一 地暖管道間距不統一，可能造成冷熱不均 驗收點7：每個回路是否超長 如果回路過長，會導致阻力太大，熱不起來。一般一個回路不超過120米為宜。 驗收點8：回填厚度是否超標 如果回填太多了，升溫就慢了，家悅旺仔見過有的要幾十個小時才能熱起來。 總之，裝修時如果安裝地暖，做好上面8個關鍵的質量驗收點，會減少后期很多麻煩，這樣能帶來一個高品質，節省燃氣費，運行穩定的地暖系統。 當然，好的地暖系統還是需要專業的公司來進行驗收、查驗的，經過驗收通過，自己住的才踏實放心。
到底如何維護購房者的權益 “維權”成了時下最時髦、出現頻率最高、最具鼓動性的詞匯。到底如何維護購房者的權益，如何約束、防范甚至懲罰開發商，似乎成了時下大家特別關注、特別關心的一個熱門話題。為此，我們為大家介紹維權時應該注意的事宜。 1、要糾正對待購房合同的兩種錯誤傾向 房屋的買賣行為是個要式法律行為，必須簽訂書面的買賣合同，甚至還要到政府房地產主管部門進行登記備案。 因此，合同的重要性不言而喻。但在實踐中，有相當一部分人對合同毫不重視，在簽訂合同時，對合同的內容并不認真閱看，只管簽字；而另一些購房者則覺得到處都是合同陷阱，無所適從。 其實，對于房屋這種商品，買賣雙方當事人能夠在合同中約定的僅僅是很少一部分，大量的諸如房屋的質量要求，建材要求、施工要求等，都是由很多強制性的法律法規和行業技術規范專門規定的，購房者只要給予適當關注就可以了。 2、不要將口頭承諾和樓書當作合同 在現在的房屋買賣中，絕大部分樓盤都要通過樓書等廣告宣傳進行推介，同時通過業務員的介紹進行銷售，購房者也正是通過這些渠道來了解欲購房屋的詳細情況，但是，和所有的市場推銷一樣，廣告宣傳和業務員的介紹都難免會有不實和夸大的成分，對此，購房者應有清醒的認識。 3、立足于解決問題，不要輕起訟爭 現在，人們的法律意識越來越強，很多人紛紛拿起法律武器，通過訴訟途徑維護自身的權益。和幾千年來人們缺乏法制的觀念和精神相比，這無疑是社會的進步。但是法律不是萬能的，上法庭只能作為最后的救濟途徑。只要有協商的余地或協商的可能，就不要輕易放棄。除非萬不得已，不要輕起訟爭 4、要注意分清不同的法律關系 現在，大部分購房者在購買商品房時，都采取銀行按揭的方式，通過銀行貸款購房。 這里既有購房者和開發商的房屋買賣合同關系，也有購房者和銀行的借款合同關系，二者既相互聯系，也是各自獨立的法律關系。 實踐中，很多購房者對此認識不清。有的購房者因為和開發商產生糾紛，就拒絕向銀行償還貸款，須知，這在法律上是不同的法律關系，如果因此發生訟爭，銀行起訴購房者，購房者大多是要敗訴的。還有，有的購房者因為和開發商發生糾紛，就拒絕繳納物業管理費和供暖費，須知，如果因此發生訟爭，購房者也會面臨不利的法律后果。 5、要注意保留和收集證據 雖然不要輕起訟爭，但有時訴訟也是不可避免的。掌握充分、可靠的證據是勝訴的保證。即使沒有涉訴，掌握開發商違約的充分、可靠的證據，也會使自己在和開發商的談判中處于有利的地位。因此，在整個交易的過程中，購房者都應該注意保留和收集一切能夠證明事實的相關證據，包括合同和所有雙方簽訂的協議，有時還需要采取錄音、錄像、照相的方法收集證據。當然，到底什么才是有效的證據，如何才能取得有效的證據，有時需要律師等專業人士的指導和幫助。
綠谷驗房師實戰驗房寶典你知道多少？ 買房子,最重要的是房屋質量,否則價格再便宜,朝向再理想,都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱。房屋內在質量如何檢查,驗房專家針對裝修和毛坯房，為你支招。 門（毛坯房在濰坊市內一般沒有門） 一：門的開啟關閉是否順暢?門四邊是否緊貼門框,門開關時有無特別聲音。 二：門插是否插入得太少,門間隙是否太大?(特別是靠近門鎖的一邊) 三：大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊? 注：一般業主買房后會換大門，此條僅供參考。 四：窗框屬易受撞擊物,框墻接縫處一定要密實。 五：開關窗戶是否太緊?開啟關閉是否順暢? 六：窗戶玻璃是否完好? 七：窗臺下面有無水漬?窗戶是否漏水？ 八：特別留意頂棚是否有油漆脫落或長霉菌。 天花板 九：頂上是否有裂縫?沒有裂縫最好。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫是通病，雖有質量問題但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態,那么就說明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結構性質量問題。 十：看頂部是否有麻點。這種麻點專業稱“石灰爆點”,是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致，有麻點對裝修不利。 十一：頂棚有無水漬、裂痕?如有水漬,說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶,那么觀察一下頂層是否滲漏。對于竣工兩年以上，室內粉刷又很新的頂層房子尤其要注意。 十二：墻身頂棚有無部分隆起,用木棍敲一下有無空聲? 十三：墻身,頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方? 廚、廁 十四：廁、浴具有無裂痕?包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象，裂痕有時細如毛發,要仔細觀察。 十五：衛生間,廚房內有否地漏,坡度是否對頭？絕不能往門口處傾斜,不然水要流進居室內。 十六：出水是否通暢,出水口內是否留有較多的建筑垃圾? 十七：您住的房間樓上的鄰居家是否漏水?否則您家的日子也一定不好過。 其他 十八：試一下全部開關,插座及總電閘有無問題。各種電路、閉路電視、電話插座的位置等也應仔細了解。30%的火災是由于電氣事故引起的,這與電氣線路的設置不當有關系。 十九：供水管的材質。鍍鋅管不適宜作住宅供水管,銅可以抑制細菌生長,增長水中的銅含量,有益健康。 二十：居室,客廳有否各種管線外露?有較多管線穿越居室,會造成裝修困難,也會造成視覺上的障礙,影響整體感。 二十一：自來水水質是否泛黃? 二十二：挑出陽臺與室內的連接部是否有裂縫？ 二十三：內墻粉刷的水泥是否堅固？
