綠谷驗房師實戰驗房寶典你知道多少？
綠谷驗房師實戰驗房寶典你知道多少？
買房子,最重要的是房屋質量,否則價格再便宜,朝向再理想,都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱。房屋內在質量如何檢查,驗房專家針對裝修和毛坯房，為你支招。
門（毛坯房在濰坊市內一般沒有門）
一：門的開啟關閉是否順暢?門四邊是否緊貼門框,門開關時有無特別聲音。
二：門插是否插入得太少,門間隙是否太大?(特別是靠近門鎖的一邊)
三：大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊?
注：一般業主買房后會換大門，此條僅供參考。
四：窗框屬易受撞擊物,框墻接縫處一定要密實。
五：開關窗戶是否太緊?開啟關閉是否順暢?
六：窗戶玻璃是否完好?
七：窗臺下面有無水漬?窗戶是否漏水？
八：特別留意頂棚是否有油漆脫落或長霉菌。
天花板
九：頂上是否有裂縫?沒有裂縫最好。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫是通病，雖有質量問題但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態,那么就說明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結構性質量問題。
十：看頂部是否有麻點。這種麻點專業稱“石灰爆點”,是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致，有麻點對裝修不利。
十一：頂棚有無水漬、裂痕?如有水漬,說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶,那么觀察一下頂層是否滲漏。對于竣工兩年以上，室內粉刷又很新的頂層房子尤其要注意。
十二：墻身頂棚有無部分隆起,用木棍敲一下有無空聲?
十三：墻身,頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方?
廚、廁
十四：廁、浴具有無裂痕?包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象，裂痕有時細如毛發,要仔細觀察。
十五：衛生間,廚房內有否地漏,坡度是否對頭？絕不能往門口處傾斜,不然水要流進居室內。
十六：出水是否通暢,出水口內是否留有較多的建筑垃圾?
十七：您住的房間樓上的鄰居家是否漏水?否則您家的日子也一定不好過。
其他
十八：試一下全部開關,插座及總電閘有無問題。各種電路、閉路電視、電話插座的位置等也應仔細了解。30%的火災是由于電氣事故引起的,這與電氣線路的設置不當有關系。
十九：供水管的材質。鍍鋅管不適宜作住宅供水管,銅可以抑制細菌生長,增長水中的銅含量,有益健康。
二十：居室,客廳有否各種管線外露?有較多管線穿越居室,會造成裝修困難,也會造成視覺上的障礙,影響整體感。
二十一：自來水水質是否泛黃?
二十二：挑出陽臺與室內的連接部是否有裂縫？
二十三：內墻粉刷的水泥是否堅固？
